青島市推行存量房“帶押過(guò)戶”模式

近日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等6部門發(fā)出通知，推行存量房“帶押過(guò)戶”。“帶押過(guò)戶”模式有利于減輕居民籌資提前還貸壓力，降低制度性交易成本，提高貸款使用效率，提升房屋交易效率、縮短交易周期，形成新建商品房市場(chǎng)和存量房市場(chǎng)的相互促進(jìn)局面，更好地滿足當(dāng)前市場(chǎng)改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

存量房買方需要通過(guò)按揭貸款（商業(yè)銀行貸款、公積金貸款）支付部分購(gòu)房款項(xiàng)的，各方按照市場(chǎng)化、法制化的原則，在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，主要按照以下程序辦理：

（一）買賣雙方按規(guī)定簽訂存量房買賣合同；

（二）買賣雙方向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理交易資金提存監(jiān)管，將首付款存入公證機(jī)構(gòu)設(shè)立的資金專用提存賬戶中；

（三）原貸機(jī)構(gòu)出具同意“帶押過(guò)戶”證明'買賣雙方申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓預(yù)告等級(jí)，買房與新貸款機(jī)構(gòu)同時(shí)申請(qǐng)辦理抵押預(yù)告登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)向新貸款機(jī)構(gòu)推送預(yù)告登記證明。

（四）新貸機(jī)構(gòu)確認(rèn)后按照流程將應(yīng)發(fā)貸款存入買賣雙方實(shí)現(xiàn)確定的資金提存賬戶中進(jìn)行監(jiān)管，并將放款證明推送至公證機(jī)構(gòu)；

（五）公證機(jī)構(gòu)收到放款證明后，通知不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)啟動(dòng)預(yù)告登記轉(zhuǎn)現(xiàn)。轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記和抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)正式登記后，公證機(jī)構(gòu)依據(jù)買賣雙方的在先約定，向原抵押權(quán)人（即賣方的原貸款機(jī)構(gòu)）交付貸款本息余額，并對(duì)余款進(jìn)行清分。

（六）根據(jù)原抵押權(quán)人的申請(qǐng)或提存機(jī)構(gòu)的資金清分報(bào)告，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)注銷原抵押登記。  如房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記不能完成，提存機(jī)構(gòu)將提存賬戶中的購(gòu)房款及利息分別返還貸款機(jī)構(gòu)和買方本人。帶押過(guò)戶新舊貸款機(jī)構(gòu)為同一機(jī)構(gòu)或買方不需要通過(guò)貸款支付購(gòu)房款的，可參照上述程序辦理。公證機(jī)構(gòu)、商業(yè)銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)可結(jié)合實(shí)際工作需要，在上述程序框架內(nèi)適當(dāng)調(diào)整內(nèi)部工作流程，明確各環(huán)節(jié)辦理時(shí)限，并納入專項(xiàng)工作協(xié)議。