上月40城租金均價(jià)環(huán)比“四連跌”！青島同環(huán)比均降

11月全國40個(gè)大中城市租金掛牌均價(jià)為35.46元/平方米/月，環(huán)比下跌0.31%，環(huán)比跌幅較上月小幅收窄0.09個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌0.77%，同比跌幅較上月擴(kuò)大0.15個(gè)百分點(diǎn)。其中，青島租金均價(jià)為27.16元/平方米/月，環(huán)比下降0.33%，同比下降0.69%；濟(jì)南租金均價(jià)為28.08元/平方米/月，環(huán)比下降0.04%，同比上漲0.54%。

11月全國大中城市租金均價(jià)連續(xù)4月下滑

進(jìn)入11月份，在傳統(tǒng)淡季疊加部分城市疫情反復(fù)之下，租賃市場(chǎng)活躍度仍然偏低，租金持續(xù)下滑四個(gè)月，同時(shí)11月租金環(huán)比降幅呈小幅收窄態(tài)勢(shì)，但同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月全國大中城市租金掛牌均價(jià)為35.46元/平方米/月，環(huán)比下跌0.31%，環(huán)比跌幅較上月小幅收窄0.09個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌0.77%，同比跌幅較上月擴(kuò)大0.15個(gè)百分點(diǎn)。

近期，住建部、發(fā)改委、財(cái)政部三部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于做好發(fā)展保障性租賃住房情況年度監(jiān)測(cè)評(píng)價(jià)工作的通知》，將保障房建設(shè)與地方政府的執(zhí)行考核掛鉤，預(yù)期將更好推動(dòng)各項(xiàng)支持政策落地見效，切實(shí)緩解大城市供需不平衡、新市民及青年人住房困難等問題，同時(shí)也有利于規(guī)范租賃市場(chǎng)建設(shè)，維持租金平穩(wěn)走勢(shì)。不過，短期內(nèi)租賃市場(chǎng)仍處于傳統(tǒng)淡季，預(yù)計(jì)12月租金或?qū)⒗^續(xù)走低。

各等級(jí)租金維持全降態(tài)勢(shì)，一線城市降幅居首

11月，各等級(jí)城市租金均價(jià)繼續(xù)呈現(xiàn)全線下跌態(tài)勢(shì)，一線城市租金跌幅居首。其中，一線城市平均租金為87.9元/平方米/月，環(huán)比下跌0.32%，同比上漲1.82%；二線城市平均租金為31.43元/平方米/月，環(huán)比下跌0.31%，同比下跌2.03%；三四線城市平均租金為24.22元/平方米/月，環(huán)比下跌0.28%，同比上漲0.19%。

11月份，各等級(jí)城市的租賃市場(chǎng)均處于低溫階段，租金維持全降走勢(shì)，其中，一線、三四線城市租賃需求仍處于加速減退中，租金繼續(xù)下探且下跌幅度加大，二者本月租金環(huán)比降幅分別較上月擴(kuò)大0.02、0.07個(gè)百分點(diǎn)；相反，在部分城市租金逆勢(shì)上漲的帶動(dòng)下，二線城市本月租金環(huán)比降幅率先收窄。

三居及以下租金均價(jià)持續(xù)下跌，四居及以上租金均價(jià)轉(zhuǎn)升

11月，三居及以下租金均價(jià)繼續(xù)呈現(xiàn)下滑走勢(shì)，四居室及以上租金均價(jià)轉(zhuǎn)升。其中，一居室平均租金為1934.19元/月，環(huán)比下跌0.45%，同比下跌1%；二居室平均租金為2612.1元/月，環(huán)比下跌0.62%，同比下跌0.6%；三居室平均租金為3447.11元/月，環(huán)比下跌0.52%，同比上漲1.11%；四居及以上平均租金為6215.25元/月，環(huán)比上漲0.79%，同比上漲2.36%。

整體來看，進(jìn)入四季度，租賃市場(chǎng)活躍度整體下降，改善型租客逐步成為市場(chǎng)主體，四居室及以上的租金表現(xiàn)較為堅(jiān)挺。

11月上漲城市數(shù)減至8個(gè)，成都、鄭州位居租金漲幅一二

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，從漲跌城市數(shù)量來看，全國大中租賃城市中，租金均價(jià)上漲城市數(shù)8個(gè)，數(shù)量較上月減少1個(gè)，平均漲幅為0.59%，漲幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；下跌城市數(shù)32個(gè)，數(shù)量較上月增加2個(gè)，平均跌幅為0.53%，跌幅收窄0.08個(gè)百分點(diǎn)。整體來看，隨著租賃市場(chǎng)逐步進(jìn)入淡季，活躍度維持較低水平，租金上漲動(dòng)力不足，自8月份起租金上漲城市已連續(xù)4月減少，直至本月上漲城市占比僅有2成。