Post By：2022/5/23 15:57:08
[color=#333333][b][size=4]青島市即墨區(qū)人民政府[/color][/b][color=#333333][b]關(guān)于貫徹實(shí)施《青島市國(guó)有土地上房屋征收[/color][/b][size=4][color=#333333][b]與補(bǔ)償條例》有關(guān)問(wèn)題的通知[/b][/color][/size][/size]
[color=#333333]各鎮(zhèn)人民政府，各街道辦事處，各功能區(qū)，區(qū)政府各部門(mén)，區(qū)直各單位：[/color]
[color=#333333]為貫徹實(shí)施《青島市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》），進(jìn)一步規(guī)范我區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作，維護(hù)公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：[/color]
[color=#333333]一、明確職責(zé)，密切配合，加強(qiáng)房屋征收與補(bǔ)償管理[/color]
[color=#333333]（一）區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是我區(qū)國(guó)有土地上房屋征收部門(mén)，負(fù)責(zé)組織實(shí)施我區(qū)行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作，可以委托房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。[/color]
[color=#333333]（二）區(qū)發(fā)改、財(cái)政、住建、自然資源、綜合執(zhí)法、市場(chǎng)監(jiān)管、稅務(wù)、司法等有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照法律法規(guī)和《條例》的規(guī)定，做好我區(qū)房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)工作。[/color]
[color=#333333]二、嚴(yán)格程序，強(qiáng)化監(jiān)督，規(guī)范房屋征收與補(bǔ)償行為[/color]
[color=#333333]（一）房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)和公有房屋管理單位要嚴(yán)格執(zhí)行《條例》第九條規(guī)定，在擬征收范圍公布后暫停辦理房屋產(chǎn)權(quán)分割、分立承租等手續(xù)；按《條例》第十六條規(guī)定，在征收公告發(fā)布后停止辦理相關(guān)手續(xù)。對(duì)違反規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)的要依法撤銷(xiāo)，房屋征收時(shí)不予補(bǔ)償。[/color]
[color=#333333]（二）房屋征收部門(mén)負(fù)責(zé)擬訂房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿），經(jīng)區(qū)發(fā)改、財(cái)政、住建、自然資源、司法等有關(guān)部門(mén)論證，報(bào)區(qū)政府批準(zhǔn)后，在征收范圍內(nèi)公布，充分征求公眾意見(jiàn)。公布的房屋征收補(bǔ)償方案如有變動(dòng)，由區(qū)政府將公眾意見(jiàn)和修改房屋征收補(bǔ)償方案的情況再次進(jìn)行公布。[/color]
[color=#333333]（三）區(qū)政府作出房屋征收決定前，相關(guān)部門(mén)、單位應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定，對(duì)擬實(shí)施的房屋征收工作進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，編制社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，報(bào)區(qū)政府同意后，由區(qū)房屋征收部門(mén)報(bào)青島市房屋征收部門(mén)備案。[/color]
[color=#333333]（四）區(qū)房屋征收部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房屋征收工作人員的政策培訓(xùn)、業(yè)務(wù)指導(dǎo)，根據(jù)青島市征收部門(mén)定期公布的全市房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄，提供給房屋征收當(dāng)事人選擇。[/color]
[color=#333333]三、完善政策，明確標(biāo)準(zhǔn)，保障房屋征收與補(bǔ)償順利實(shí)施[/color]
[color=#333333]（一）征收住宅房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，可按照“征一�?gòu)一”的原則購(gòu)買(mǎi)住房，不受住房限購(gòu)政策限制。被征收人重新購(gòu)買(mǎi)住房的，按照稅收政策規(guī)定享受相關(guān)稅收優(yōu)惠。[/color]
[color=#333333]房屋征收部門(mén)在征收補(bǔ)償完成30日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)將房屋征收決定和征收補(bǔ)償信息報(bào)稅務(wù)部門(mén)。[/color]
[color=#333333]（二）被征收房屋和補(bǔ)償房屋的面積以建筑面積計(jì)算，公攤面積的比例按《青島市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。[/color]
[color=#333333]（三）房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)[/color]
[color=#333333]1．征收住宅房屋[/color]
[color=#333333]（1）搬遷補(bǔ)助費(fèi)：選擇房屋補(bǔ)償?shù)拿繎?000元，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)拿繎?500元。[/color]
[color=#333333]（2）臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)：選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，根�?jù)被征收人或公有房屋承租人征收房屋的建筑面積與10平方米改善面積之和，按照每月每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)，一次性計(jì)發(fā)10個(gè)月臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。選擇房屋補(bǔ)償?shù)�，根�?jù)被征收人或公有房屋承租人應(yīng)補(bǔ)償面積（不含獎(jiǎng)勵(lì)的面積和單獨(dú)計(jì)入應(yīng)補(bǔ)償面積的公攤面積）和約定的過(guò)渡期限，按照每月每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi);如超出協(xié)議約定期限，按照雙倍標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。被征收房屋建筑面積與10平方米改善面積之和低于45平方米的，按45平方米計(jì)發(fā)。[/color]
[color=#333333]2．征收非住宅房屋。搬遷補(bǔ)助費(fèi)按照被征收房屋建筑面積每平方米20元計(jì)發(fā)。[/color]
[color=#333333]（四）征收國(guó)有土地上房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償條件與標(biāo)準(zhǔn)[/color]
[color=#333333]1.被征收房屋同時(shí)符合下列條件的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：[/color]
[color=#333333]（1）房屋權(quán)屬證書(shū)記載的房屋用途為商業(yè)、辦公、工業(yè)等非住宅用途，或經(jīng)相關(guān)部門(mén)按規(guī)定程序認(rèn)定為非住宅用途的；[/color]
[color=#333333]（2）具有合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并在近3年內(nèi)有納稅記錄或免稅證明；[/color]
[color=#333333]（3）房屋權(quán)屬證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證注明的營(yíng)業(yè)地址相一致。[/color]
[color=#333333]住宅房屋用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)或其他非住宅用途的，具備上述第（2）、（3）款條件的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積和本通知規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，一次性計(jì)發(fā)10個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償金。[/color]
[color=#333333]2.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：選擇房屋補(bǔ)償?shù)模鶕?jù)被征收房屋建筑面積和協(xié)議約定的期限，按照每月每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)，一次性計(jì)發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償金,逾期安置的按照雙倍標(biāo)準(zhǔn)支付；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，根�?jù)被征收房屋的建筑面積，按照每月每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)，一次性計(jì)發(fā)10個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償金。[/color]
[color=#333333]四、認(rèn)真調(diào)查，合理認(rèn)定，做好未登記建筑和用途不清房屋的征收與補(bǔ)償[/color]
[color=#333333]（一）未登記建筑是指未取得合法產(chǎn)權(quán)證件的住宅房屋、非住宅房屋等建筑物及構(gòu)筑物。用途不清房屋是指房地產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)未載明用途的房屋。[/color]
[color=#333333]（二）區(qū)政府指定相關(guān)部門(mén)或單位對(duì)征收范圍內(nèi)未登記建筑和用途不清房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積、結(jié)構(gòu)等情況進(jìn)行調(diào)查，未登記建筑和用途不清房屋的產(chǎn)權(quán)人或使用人應(yīng)當(dāng)積極配合。[/color]
[color=#333333]區(qū)政府組織財(cái)政、住建、自然資源、綜合執(zhí)法、司法等部門(mén)對(duì)調(diào)查情況進(jìn)行認(rèn)定，并出具意見(jiàn)。[/color]
[color=#333333]（三）未登記建筑符合下列情形之一的，由房屋征收部門(mén)按照房屋征收補(bǔ)償方案的有關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)償：[/color]
[color=#333333]1.在1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》施行以前建成，使用人在房屋內(nèi)有常住戶口或工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、其他社會(huì)組織登記，具備居住條件或使用功能的未登記建筑，建筑面積以房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)的建筑面積為準(zhǔn)。[/color]
[color=#333333]2.已依法取得規(guī)劃或施工建設(shè)相關(guān)手續(xù)并按規(guī)定建成的，其建筑面積以批準(zhǔn)手續(xù)載明的建筑面積為準(zhǔn)。如已建成的未登記建筑面積小于規(guī)劃或施工建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)載明面積的，以房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)的建筑面積為準(zhǔn)。[/color]
[color=#333333]3.已取得國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證的在建工程并按規(guī)定建設(shè)的，其建筑面積以批準(zhǔn)手續(xù)載明的建筑面積為準(zhǔn)。[/color]
[color=#333333]（四）未登記建筑的用途以批準(zhǔn)載明的用途為準(zhǔn)。建設(shè)手續(xù)不全或未載明用途的，以區(qū)政府相關(guān)部門(mén)出具的認(rèn)定意見(jiàn)為準(zhǔn)。[/color]
[color=#333333]（五）未登記的閣樓、地下室或半地下室等附屬物，按照區(qū)政府相關(guān)部門(mén)出具的認(rèn)定意見(jiàn)，經(jīng)房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)結(jié)合實(shí)際使用情況評(píng)估后予以補(bǔ)償。[/color]
[color=#333333]五、加強(qiáng)銜接，妥善處理，確保房屋征收與補(bǔ)償平穩(wěn)推進(jìn)[/color]
[color=#333333]（一）本《通知》施行前，區(qū)政府已經(jīng)發(fā)布征收公告的項(xiàng)目，仍按公告的房屋征收補(bǔ)償方案執(zhí)行。[/color]
[color=#333333]（二）本《通知》自發(fā)布之日起施行。[/color]
[color=#333333]青島市即墨區(qū)人民政府[/color]
[color=#333333]2022年5月18日[/color]
