Post By：2019/7/2 21:17:23
房價下跌，沒有什么了不起（轉(zhuǎn)載）
看后，再也不聽瞎忽悠。
一個國家的資產(chǎn)由貨幣資產(chǎn)、不動產(chǎn)和動產(chǎn)構(gòu)成。為了便于說明，這里省略去掉動產(chǎn)，假設(shè)一個國家資產(chǎn)由貨幣和不動產(chǎn)構(gòu)成。
假如房價下跌，只有在下跌幅度達到了讓炒房者斷供的程度，才會對金融體系造成影響，否則，不過是導致個人資產(chǎn)縮水，但卻可以承受，與金融機構(gòu)關(guān)系不大。假如購房者斷供，銀行收回房屋，這時候，放貸銀行的資產(chǎn)不過是由貨幣置換為不動產(chǎn)，其賬面總資產(chǎn)并未發(fā)生改變。問題在，該銀行貨幣量減少，流動性下降，可能出現(xiàn)兌付困難的問題，簡言之，將發(fā)生金融風險。在銀行私有的背景下，該銀行無資金支持，只能虧損，甚至破產(chǎn)。美國兩房就是例證。
但在中國，情形大不一樣。占主體的五大銀行皆為國有，地方股份制銀行也大都國有控股，總老板都是一人——國家。這個銀行的虧損，必然體現(xiàn)為另一個銀行的盈利！因為，在不考慮資金外流的狀況下，一個銀行所減少的現(xiàn)金一定出現(xiàn)在其他金融機構(gòu)，因為，物質(zhì)不滅，該國的總資產(chǎn)是一定的，總貨幣量也是一定的。把國家看著為一個總銀行，就可得出結(jié)論：現(xiàn)金不過從這個荷包轉(zhuǎn)到了另外一個荷包！這個總銀行絲毫沒有受損！
但房價上漲就不一樣了。雖然國家當期總資產(chǎn)仍可看著不變，但由于房貸的原因，引入了未來的資金，而購房者只愿買房，不愿消費，或無力消費，最后形成：大家都貸款買房——房價再上漲——貸更多的款買房——房價再上漲的惡性循環(huán)。實體經(jīng)濟將受到重創(chuàng)，人們收入下降，無力還貸，于是——“轟”的一聲坍塌了。雖然，這時國家總資金仍然不變，但是都集中在了銀行，到不了老百姓手里——沒有流動性的資金與沒有資金有什么區(qū)別？
所以，國家不要聽某些黑了心的專家的胡言亂語，不要擔心房價下跌會怎樣怎樣，只要堅持對金融體系的絕對把控，嚴管資金外流，房價下跌，沒有什么了不起！
