Post By：2017/5/23 11:10:47
青島樓市調(diào)控再升級(jí):房?jī)r(jià)不得高于去年均價(jià)最高月
2017-05-22 10:58 來(lái)源:半島網(wǎng)-城市信報(bào)[url=http://www.bandao.cn/m]手機(jī)看新聞[/url][url=http://weibo.com/bandao]半島網(wǎng)[/url][url=http://weibo.com/bdnews]半島都市報(bào)[/url]
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#65279; 近日，島城樓市調(diào)控再放“大招”，青島市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售方案管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），其中明確要求：漲幅過(guò)高的，暫緩發(fā)放預(yù)售許可證；本次新開價(jià)格不得高于項(xiàng)目前期去年均價(jià)最高月份的銷售價(jià)格。新項(xiàng)目參照去年同期同質(zhì)可比產(chǎn)品銷售價(jià)格；網(wǎng)簽合同中應(yīng)該標(biāo)明裝修總價(jià)，不得違背購(gòu)房人意愿，通過(guò)提高裝修價(jià)格抬高房?jī)r(jià)。不得強(qiáng)制捆綁車位、儲(chǔ)藏室銷售，變相抬高房?jī)r(jià)。業(yè)內(nèi)人士分析，此舉將更有助于島城樓市健康平穩(wěn)運(yùn)行。
《通知》第五條要求：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理預(yù)售許可的項(xiàng)目有前期的，本次價(jià)格應(yīng)參照本項(xiàng)目前期上一年度同期銷售價(jià)格、同質(zhì)可比樓盤地價(jià)、房?jī)r(jià)占比等因素綜合確定預(yù)售申報(bào)價(jià)格，不高于上一年度均價(jià)最高月份的本項(xiàng)目銷售價(jià)格�！�
“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理預(yù)售許可的項(xiàng)目沒(méi)有前期的，本次價(jià)格應(yīng)參照上一年度同期同質(zhì)可比產(chǎn)品銷售價(jià)格、周邊同質(zhì)可比樓盤地價(jià)、房?jī)r(jià)占比等因素綜合確定預(yù)售申報(bào)價(jià)格，不高于上一年度均價(jià)最高月份的同質(zhì)可比產(chǎn)品銷售價(jià)格�！�
《通知》第七條要求：對(duì)于含裝修的商品住宅項(xiàng)目，在辦理預(yù)售方案審核時(shí)應(yīng)要求開發(fā)企業(yè)將房屋的毛坯價(jià)格與裝修標(biāo)準(zhǔn)分離，同時(shí)開發(fā)企業(yè)在銷售階段應(yīng)將相關(guān)信息明確告知購(gòu)房人并在售樓現(xiàn)場(chǎng)予以公示。在網(wǎng)簽合同階段要在合同中明確毛坯單價(jià)、毛坯總價(jià)和房屋全裝修總價(jià)，不得違背購(gòu)房人的意愿，通過(guò)提高裝修價(jià)格變相抬高房?jī)r(jià)。不得強(qiáng)制捆綁銷售車位或儲(chǔ)藏室等住宅附屬設(shè)施，變相抬高房?jī)r(jià)。城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 丁一
◎新聞鏈接住建部擬規(guī)定房企獲預(yù)售許可后十日內(nèi)公開價(jià)格
據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站消息，近日，住建部發(fā)布《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例(征求意見稿)》（以下簡(jiǎn)稱“征求意見稿”），征求意見稿要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售住房的，取得預(yù)售許可后，應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)在房產(chǎn)管理部門網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)一次性公開全部準(zhǔn)售住房及每套住房?jī)r(jià)格，并對(duì)外銷售。
為了建立購(gòu)租并舉的住房制度，規(guī)范住房租賃和銷售行為，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，保障交易安全，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部起草了《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例(征求意見稿)》，并向社會(huì)公開征求意見。
征求意見稿指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售住房的，應(yīng)當(dāng)取得預(yù)售許可證；取得預(yù)售許可后，應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)在房產(chǎn)管理部門網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)一次性公開全部準(zhǔn)售住房及每套住房?jī)r(jià)格，并對(duì)外銷售。
征求意見稿要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在住房銷售中不得有下列行為：發(fā)布虛假房源信息和廣告；通過(guò)捏造或者散布漲價(jià)信息等方式惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)；不符合住房銷售條件，向買受人收取或者變相收取費(fèi)用；捂盤惜售或者變相囤積房源；不明碼標(biāo)價(jià)，在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售或者收取未標(biāo)明的費(fèi)用；以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購(gòu)房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格；將已作為住房銷售合同標(biāo)的的住房再銷售給他人；為買受人墊付首付或者以分期等形式變相墊付首付；分割拆零銷售住房；返本銷售或者變相返本銷售住房；以售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工住房；法律、法規(guī)禁止的其他銷售行為。
征求意見稿指出，銷售住房的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：其一，簽訂住房銷售合同并辦理備案；其二，持備案的住房銷售合同繳納稅費(fèi)；其三，依法申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。
征求意見稿提出，住房銷售可以按套計(jì)價(jià)，也可以按面積計(jì)價(jià)。住房面積計(jì)算規(guī)則由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定。
征求意見稿表示，依照法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人需要評(píng)估住房?jī)r(jià)值的，應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名并加蓋房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)印章。
